福建坤海律师事务所欢迎您访问! 福州律师|福州律师咨询|律师事务所|刑事律师|民事律师|经济纠纷律师
当前位置: 首页 » 法务服务  » 房地产纠纷

房屋买卖合同纠纷

来源:福建坤海律师事务所 | 更新时间:2019/4/23 10:34:49

  一、案件基本情况

  原告汪某某起诉称,2003年11月底,原、被告口头约定被告将位于福建省建宁县濉溪镇复兴村一枝山68号的自有房屋一栋卖给原告,房价为3万元。2003年12月5日原告支付购房款19500元给被告,2004年1月16日原告支付购房款4500元给被告。当时双方商定原告支付2.4万元后,被告应当协助原告办理房屋产权过户手续,但被告言而无信,坚持要求付清购房款后才协助办理房屋过户手续。2004年8月13日原告支付购房款3000元给被告,同年10月7日原告再次支付购房款2000元给被告。因被告之母继续居住于诉争房屋,原、被告商定尚余1000元购房款用于被告之母缴纳水电费50元/月,多还少补。综上所述现原告已付清购房款,但被告一直以没空为由拒绝协助办理房屋产权过户手续,故诉。

  诉讼请求:

  1、判令被告刘某某协助原告汪某某办理过户手续,将位于福建省建宁县濉溪镇复兴村一枝山68号房屋过户给原告。 

  2、诉讼费由法院依法判决。

  被告刘某某辩称:

  1、根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定,房屋转让是要式法律行为,应当订立书面合同。

  2、被告刘某某没有委托其子刘甲和其妹刘乙收取购房款,刘甲、刘乙无权代收购房款,因此,原告向案外人刘甲、刘乙支付款项不能视为购房款。

  3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条规定,原告提供的录音是视听资料,不能单独作为认定事实的依据,且该录音存在剪辑,内容不完整的情形。

  4、原告至今未付清购房款,已构成违约,原告无权要求被告履行房屋产权过户义务。

  5、因原告延迟支付购房款,被告刘某某已通过其子刘甲通知原告解除双方的房屋买卖纠纷关系,原告无权要求被告履行过户手续。

  6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十一条的规定和最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定,本案诉争房屋未进行土地登记资料,即使存在房地产转让合同关系,该转让合同亦是无效。

  7、诉争房屋未办理土地登记,如果法院判决准予过户,则违反了《中华人民共和国土地管理法》第五十三之规定,侵犯了国有土地使用权。

  二、案件焦点

  1、原、被告双方约定的购房价格以及原告是否已支付全部购房款。

  2、诉争房屋买卖合同是否成立有效,被告是否应当协助原告办理房屋产权过户手续。

  三、律师观点

   1、2003年11月底,原告与被告达成房屋买卖口头协议,在房屋买卖协议成立后,房产所有权没有转移前,双方当事人依协议建立的债权债务关系依然存在。

   2、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见(试行)》第八十五条规定:财产所有权合法转移后,一方翻悔的,不予支持。财产所有权尚未按原协议转移,一方翻悔并无正当理由,协议又能够履行的,应当继续履行;如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负赔偿责任。被告刘某某在房产所有权未依法转移的情况下,以各种不正当理由表示翻悔,有悖诚实信用的原则,有损交易的安全。

   3、原、被告达成房屋买卖口头协议是双方当事人的真实意思表示,未违反法律或社会公共利益,为有效合同。合同成立后即具有法律效力,当事人应按合同约定全面履行自己的义务。

  四、本案处理

   被告刘某某应于本判决生效后十日内协助原告汪某某办理位于福建省建宁县濉溪镇复兴村一枝山68号房屋的所有权、土地使用权过户手续。

  案件受理费550元,因适用简易程序,减半收取275元,财产保全费2020元,合计2295元由被告刘某某负担,案件受理费于本判决生效后七日内向建宁县人民法院交纳。财产保全费于本判决生效后十日内支付给原告汪某某。

(此内容由www.fjkhls.cn提供)
上一篇: 房产合同咨询服务 下一篇: 没有了

相关文章